工商時報 郭及天／2025.9.27
房市交易低迷，據內政部統計顯示，今年前八月全台建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年減幅高達27％，房仲業者推估，今年全年建物買賣移轉棟數可能在27萬棟左右，年減幅達23％，恐創近26年以來最大減幅。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，在沒有外在事件干擾下，房市景氣及交易量通常會有延續的趨勢性，2014年景氣由盛轉衰加上房地合一稅將上路的影響，2014～2016年每年減少9％～16％，2017～2021年間每年年增4％～9％，今年則是延續去年第七波管制加上房價累積漲幅過大，民眾信心減弱與房貸受限下，交易量驟減。
如果以全年建物買賣移轉棟數27萬棟推估，年減幅度將達23％。曾敬德表示，去年全台建物買賣移轉棟數年增14％，今年在大量交屋挹注下，買賣移轉棟數年減幅超過2成，景氣出現髮夾彎，顯示政策調整力道強大且有效，央行房貸控管政策下，房市已恢復理性的自用當道市場。
內政部統計顯示，今年前八月建物第一次登記11.6萬棟，年增幅高達12％，反應過去幾年建商大量推出預售案，陸續進入交屋高峰期，這些在預售階段已完成交易的建物交屋移轉量大增，然而買賣移轉棟數卻大減27％，如果沒有預售屋交屋支撐，成屋市場的買賣移轉動能將更為低迷。
據中信房屋第三季宅調查結果顯示，有56.7％的民眾認為房價將持平，23％民眾認為可能下跌，僅20.3％預期房價上漲，對比去年第四季的宅調查數據，當時僅11.5％看跌、29.1％看漲，民眾對房價看漲預期已有所降溫，「房價只漲不跌」迷思被打破。
該調顯示，近四季來看漲房價者漸減，看跌房價者漸增，在今年第二季已出現看跌高於看漲，而今年第三季看跌高於看漲則有擴大的趨勢。
此外，針對何時是最佳購屋時機的調查顯則顯示，有73.7％的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待1年以上，不過，認為一年內適合進場的比例從上一季的18.4％上升至本季的26.3％，增加7.9個百分點，反映市場信心略有回溫。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去許多人深信房價只漲不跌，但近一年來的市場表現顯然已打破這一迷思。(工商時報)
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