好房網News記者呂詠柔／綜合報導 / 2025.6.9
買房在各階段都不可馬虎，尤其如何在看屋期間掌握細節，是門大學問。對此，擁有多年房地產經驗的資深房仲林品揚，日前分享幾項看屋常見的迷思，一解購屋族心中的疑惑。
很多購屋族會在看房時，見到與自我認知不符的現象，就會對屋主產生各種臆測，實際上真相並不如自己所想像。房仲林品揚於臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」揭露買方常有的看屋3個迷思：
●迷思一：常碰到有民眾詢問屋主才持有房子3年，開價卻很高，質疑是把房地合一稅35％給灌上；若等到持有5年，房地合一稅率降至20％，判斷這時價格會再降一些。 林品揚指出，真相其實是如果房子行情有到2000萬，現在能賣2000萬，即便持有滿5年也會是賣2000萬，屋主不太可能稅率少個15％，就讓利以1700萬賣出；至於屋主為何選在稅率高時賣房，肯定就是「有資金需求」，一旦「資金需求的目的性」大於「高額房地合一稅」，就會出售。
●迷思二：社區一時間很多戶拿出來賣，是否有發生非自然事故？ 林品揚表示，重劃區當社區屋齡達到7到10年左右，差不多會面臨個換屋潮。他舉例，像是隨著家庭成員增加，10年買的2房不夠住需換屋；或是有些屋主考量以純資產的角度，在房子屋齡還尚可時賣掉，把資金做更有效的配置運用。 而有些人可能擔心，房仲會為了賣房隱瞞社區曾發生的事故，林品揚則認為，現在網路社群發達，一查便可知，或是多問幾個專精那區的房仲，答案便呼之欲出。
●迷思三：：這戶明明就是低樓層，價格卻比同社區的其他戶高樓層來得貴？
林品揚說道，有時一間房子訂出的價格，不全然憑著房子本身的客觀條件而定，屋主的售屋心態扮演了重要關鍵。(好房網News)
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