
好房網News記者呂詠柔/綜合報導 / 2025.6.9
買房在各階段都不可馬虎,尤其如何在看屋期間掌握細節,是門大學問。對此,擁有多年房地產經驗的資深房仲林品揚,日前分享幾項看屋常見的迷思,一解購屋族心中的疑惑。
很多購屋族會在看房時,見到與自我認知不符的現象,就會對屋主產生各種臆測,實際上真相並不如自己所想像。房仲林品揚於臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」揭露買方常有的看屋3個迷思:
●迷思一:常碰到有民眾詢問屋主才持有房子3年,開價卻很高,質疑是把房地合一稅35%給灌上;若等到持有5年,房地合一稅率降至20%,判斷這時價格會再降一些。 林品揚指出,真相其實是如果房子行情有到2000萬,現在能賣2000萬,即便持有滿5年也會是賣2000萬,屋主不太可能稅率少個15%,就讓利以1700萬賣出;至於屋主為何選在稅率高時賣房,肯定就是「有資金需求」,一旦「資金需求的目的性」大於「高額房地合一稅」,就會出售。
●迷思二:社區一時間很多戶拿出來賣,是否有發生非自然事故? 林品揚表示,重劃區當社區屋齡達到7到10年左右,差不多會面臨個換屋潮。他舉例,像是隨著家庭成員增加,10年買的2房不夠住需換屋;或是有些屋主考量以純資產的角度,在房子屋齡還尚可時賣掉,把資金做更有效的配置運用。 而有些人可能擔心,房仲會為了賣房隱瞞社區曾發生的事故,林品揚則認為,現在網路社群發達,一查便可知,或是多問幾個專精那區的房仲,答案便呼之欲出。
●迷思三::這戶明明就是低樓層,價格卻比同社區的其他戶高樓層來得貴?
林品揚說道,有時一間房子訂出的價格,不全然憑著房子本身的客觀條件而定,屋主的售屋心態扮演了重要關鍵。(好房網News)
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