中時新聞 房產網 尹維源 / 2025.10.3
花千萬買下心儀房產，卻在入住後才驚覺「死亡陰影」盤據門口。一名男子阿國（化名）透過房仲介紹，以總價1050萬元買下一處電梯大樓二樓房地，沒想到裝潢入住後，竟被鄰居告知該處曾發生「輕生命案」，而死者還是賣方阿華（化名）的親弟弟。阿國氣得提告，要求返還部分價金。
判決書指出，阿國於2023年與賣方阿華簽下不動產買賣契約，總價金1050萬元，並完成過戶。然而入住不久，阿國卻從鄰居口中得知，兩年前該處公共梯間曾發生過輕生案件，死者就是阿華的親弟弟。
更令阿國氣憤的是，賣方女兒小萱（化名）在現況說明書上勾選「未發生凶宅或自殺事件」，導致他完全不知情，在未能審慎考量下簽約。阿國主張，房屋存在重大瑕疵，凶宅事實嚴重影響價值與轉售，便依民法規定提告，要求減少價金157萬5000元。
阿華則是辯稱，因長期受到親屬一家干擾，導致房屋閒置多年，對弟弟輕生一事毫不知情，直到交易完成後才陸續得知相關消息。阿華強調，當初甚至表達願意「原價回購」，但阿國已花費鉅資裝潢並出租獲利，顯然已接受現況，不應再要求折價。
小萱則是表示，她僅是代理父親簽約，並非契約的直接相對人；再者，死亡的地點是在「公共區域」，並非專有部分，影響程度不該比照室內房間。雙方爭執不下，訴訟一路延燒。
法官調閱警方資料發現，死者當天被發現倒臥在梯間血泊中，身旁留有輕生工具，現場明確屬於住戶每日必經之出入口，非單純可繞行的公共區域。現場照片顯示，死者雙腳幾乎攤在家門口鐵門前，頭部倒在鞋櫃旁，位置過於貼近住家，確實會對居住者心理造成重大影響。
法官認為，該處凶宅情節「堪比專有部分」，不能用「只是公共區域」來輕描淡寫。再加上估價報告指出，因凶宅污名效應，市值至少減損逾200萬元，因此判決阿華必須退還157萬5000元。
法官在判決中引用不動產估價師全聯會規範，指出瑕疵不動產不僅包括漏水、輻射鋼筋，凶宅也屬其中，且伴隨「污名價值減損」。即使空間無結構問題，市場普遍仍會因心理因素打折扣，轉售困難度大增，金融機構也可能提高貸款門檻。
因此，本案認定阿國主張有理，依民法「瑕疵擔保」條款，買方得請求減少價金。至於代理人小萱，因並非契約直接當事人，不需負賠償責任，阿國對她的請求遭駁回。
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