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東森財經 / 2025.9.9
行政院上週四（4日）拍板，將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，將釋出更多放款水位並回溯至9月1日，有意減緩近期民眾申貸排撥情況，外界預期可望帶動房市復甦，不過根據馨傳不動產智庫執行長何世昌實際詢問代銷現況，發現週末案場來客量與政策解禁前基本持平，市場似乎未有明顯反應。
何世昌在其臉書粉專發文，首先拋出問題當新青安房貸解禁後，房市是否極泰來，而他給予的答案是「真實情況有點尷尬」。根據他描述，政策解禁後的第一週曾向五家大型代銷詢問假日市況，對象都是代銷公司的高層，彼此交情深厚可信度極高，但反饋幾乎卻是「首週假日市況毫無反應」。
根據代銷業者反饋，新青安貸款放寬後的首週，假日市況基本毫無反應，整體來客量與成交組數與前一週持平，落差範圍在正負5%之內，儘管不少案場在4日（政策解禁當天）、5日就積極聯繫客戶，但多數消費者並無意願出門賞屋，連去接待中心看房子都不肯，更別說是想買房子，也意味著市況依舊低迷。
何世昌彙整各大代銷獲得的資訊，大致歸納出市場反應冷淡的三大主因如下：
1.質疑政府鬆綁是否玩真的
最多消費者認為政府先前喊過好幾次政策松坂，但貸款問題依舊存在，因此擔心發生「狼又來了」的情況，於是消費者乾脆暫緩出手，先等待並觀察房貸問題有無解決，或者等政府拿出更實際作為再說。
2.央行臉色比較重要
對部份消費者而言，由於央行沒有鬆綁房貸管制，加上擔心政府又打房，因此不會急著出手，此外也有消費者質疑官員是否說真話，認為還是要以央行的態度為主，要等第三季理監事會議後再決定。
3.民俗月不急著看房
由於今年的民俗月（鬼月）較晚，少部份消費者把原因歸咎於要忙中元普渡，因此不急去看房子，但何世昌認為這個說法有點牽拖，因為前幾年即便鬼月案場依然人聲鼎沸，因此他估計第一、第二點才是房市冷清的關鍵，「『政府是否玩真的？』成為民眾心中疑慮，在未打消疑慮之前，消費者還是維持觀望姿態不變。」
他總結表示，由於消費者眼中「只認定央行」，或許行政院需要更實際的作為，才能說服民眾「政府是玩真的」，這種情況就有點尷尬，但什麼才叫實際的作為、才能讓民眾願意買單，這是政府應該思考的部分。(東森財經新聞)
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